Viktiga och väsentliga händelser under året
Ny- och ombyggnation av bostäder
Totalt färdigställdes 24 lägenheter i sista etappen i kvarteret Saturnus under året, 10 av dessa lägenheter var ägarlägenheter. I kv Tunnlandet färdigställdes 10 lägenheter och ytterligare 60 är under produktion. Byggnation är påbörjad i kvarteren Alabastern och Bärnstenen med 122 lägenheter varav samtliga ska vara annan upplåtelseform än hyresrätt. Förfrågningshandlingar är framtagna för etapp 2 i kvarteret Arken och planering och utredningar pågår för kvarteret Ansgarius, tidigare kommunhus.
Fortsatt stor omfattning av underhåll och förbättring av beståndet
Fokus på att värdesäkra vårt bestånd fortsätter. Underhållsåtgärderna för 2021 uppgår till 174,9 kr/m2. Behovet är stort inom flertalet områden och vi har bland annat genomfört fönsterbyten och byte av takbeläggningar. Vi har byggt om undercentraler och bytt armaturer för energieffektivisering och driftoptimeringar har genomförts. Varje år byter vi ut ett stort antal vitvaror i våra lägenheter och ett stort antal lägenheter får nya ytskikt i form av byte av golvmattor och målning/tapetsering av väggar. Uppgradering av hissar fortsätter och detsamma gäller våra äldre låssystem som byts ut. Vi arbetar mycket med trygghetsskapande åtgärder och har bland annat bytt garageportar, lägenhetsdörrar, förbättrat ytter- och trapphusbelysningar mm.
Totalrenovering i kvarteren Äpplet och Päronet av 220 lägenheter är påbörjad.
Bosättningslagen
Från och med 1 januari 2018 ansvarade Växjöbostäder tillsammans med Vidingehem för att Växjö kommun ska erbjuda bostäder enligt bosättningslagen. Vi har under 2021 tillsammans mottagit och bosatt 17 nya kommuninvånare. I rådande bostadsbrist har vi haft en stor utmaning att hitta bostäder och olika tillfälliga lösningar har fått användas.
Hyresintäkter
Målsättningen inför årshyresförhandlingarna för 2022 var att uppnå en förhandlingsöverenskommelse med Hyresgästföreningen, men tyvärr står parterna för långt ifrån varandra och ärendet är hänskjutet till Hyresmarknadskommittén.
Under många år har vi haft begränsade förutsättningarna att genomföra mer omfattande renovering som badrum och kök. Vi har ett uppdämt behov av att renovera badrum och kök och vi behöver fortsatt arbeta för fler förhandlingsöverenskommelser. Under året har vi gjort flertalet förhandlingsöverenskommelser avseende standardhöjande åtgärder så som fönster, skalskydd med mera.
Tillämpningen av bruksvärdeshyra enligt rådande lagstiftning appliceras fortfarande inte på vårt nuvarande bestånd. Bruksvärdeshyra är viktigt för att skapa rättvisa mellan hyresgäster, men också för att utveckla hyresrätten som boendeform genom ett mer varierat utbud. En överenskommelse om ny bruksvärdeshyra slöts för kv Lejonet i centrala Växjö. Vi fortsätter att se över fastigheter som kan bli aktuella för prövning.
Digitalisering
Arbetet med fokus på öppna system och ett datalager där vi äger vår data har fortsatt. Projektet ÖDLa, Öppet Data Lager, fortskrider och viss data sparas nu som masterdata i datalagret. Vi fortsätter utveckla Boportalen med sin höga funktionalitet där hyresgästerna nu har möjlighet att beställa sitt lägenhetsunderhåll i utöver andra funktioner de redan haft tillgång till.
Nöjda hyresgäster
Resultatet av årets hyresgästenkät visade en något lägre upplevd nöjdhet kring service och boende jämfört med året tidigare.
Försäljning av fastigheter
Under året har det sålts nyproducerade ägarlägenheter i kv Saturnus.
Covid-19
Pandemin har påverkat personal och hyresgäster väsentligt på olika sätt under året. Bolaget har så långt det varit möjligt fortsatt utföra planerade arbeten, underhåll, ronderingar och löpande reparationer samt hållit kundcenter öppet genom att ställa om och anpassa efter rekommendationer. Anställda har arbetat på distans i stor utsträckning och uppföljning av förändringar av intäkter och kostnader som varit hänförbart till Covid-19 har rapporterats och följts upp regelbundet